苏州十大豪宅 ——最新消息-楼盘介绍| 跨越时代的匠心!

美味可口

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光与影里的中国园林，推开那暗漆大门上的一双双古老门环，分开那一片迷蒙的吴门烟水，驻足于那曲折长廊上隽永的铁画银钩之畔，思绪漫漫，跨越无尽时空……

拙政别墅，位于世界四大园林文化遗产之首苏州拙政园旁的中心位置，北临北园路、东临百家巷，既具有士大夫择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的江南历史人文色彩，可谓占尽上风上水。

这块特殊的土地所承载的内涵，是其他任何苏州项目所不可比拟的，是苏州城中心绝版纯独栋别墅用地。拙政别墅项目仅仅规划有28栋独栋别墅，面积从660-4000平米，私享1亩左右私属园林。园内以文征明“拙政园三十一景园”为母本，创制“拙政别墅十二景园”，再将文学、书法、绘画、雕刻、建筑、盆景等艺术门类系统完全融入，可居、可赏、可游，宜会所、居住、收藏。

1、拙政别墅

延禧攻略

苏州拙政别墅的最高售价达到了5亿元一套，这么贵的价格跟它的地理位置是紧密相连的，因为它就坐落在拙政园边上，再加上明星效应就更贵了，在家中就能望尽拙政园的园林美景。

世界级文化遗产苏州拙政园旁惊现园林大宅——拙政别墅，每一栋主力面积在1200-1300平方米，并私享1亩左右私属园林，售价3000万至5亿元级别。据悉，作为纯正苏式古典园林建筑，拙政别墅由非物质文化传承人皇家园林建筑和苏州园林的缔造者"香山帮"亲手打造。园内以文征明“拙政园三十一景图”为母本，创制”拙政别墅十二景图“，再将文学、书法、绘画、雕刻、建筑、盆景等艺术门类系统完全融入，建造出28栋纯正的苏式古典园林大宅，可居、可赏、可游。

在文化遗产拙政园旧址上建别墅

拙政别墅位于世界文化遗产的苏州古城区中，与万园之母的拙政园共用一面墙壁，而它不可复制之处在于，拙政别墅是建在拙政园的原址之上的，如今拙政别墅所在的位置自古便是属于拙政园，本是明代王献臣所建的拙政园的果园、竹林、松林、花臼之地，可以说，拙政别墅所处的正是文物级地段，不可再生，极其罕见与珍贵。

非物质文化传承人香山帮亲手打造古城私宅

壕开发商花巨资参照拙政园的造园方式，自己造了一个苏州园林。28栋独幢别墅就隐藏在这座苏州园林里面。

「拙政别墅」的工程格外复杂，除了常规的土木、园林外，还有一道极具特色的古建工程。为此，特别聘请了一批「香山帮」——非物质文化传承人，亲手雕琢出一个足以与拙政园相匹配的私家园林。

香山帮已被列为世界级非物质文化遗产，非物质文化传承人在全国屈指可数。香山帮匠人作为紫禁城皇家园林建筑和苏州园林的缔造者，精湛技艺世代相传。在建筑技艺上形成了一个集木作、瓦作、砖雕、彩绘、石作、漆作、迭山、铺地等多任务种为一体的建筑群体，堪称「八大作」。

拙政别墅所有的大量木材、石材等名贵物料，也有赖于香山帮十多年精心收藏，当下，已再难凑齐这些高档建材了。

仅28栋 中式园林私邸拙政别墅

紧邻中国园林之母拙政园，周边有原汁原味保存下的平江路保护街区、苏州名园狮子林（住宅区曾为贝聿铭家族祠堂）、护城河古城墙、忠王府、贝聿铭亲手设计的苏州博物馆新馆等具有代表性的苏州重要文物古迹。

直追紫禁城6.5米皇室标准的大门

苏州园林一脉相承全新打造

不做「假古董」，采用原创的研发思路，邀请100多位各行各业的能工巧匠，以匠心独运缔造出该项富创作力的作品。项目以「拙政园」为依托，在有限的用地条件和受高度限制的建筑条件下，通过巧妙的空间组织最大化的利用土地资源，每幢均各自设有院子。项目整体风格与「拙政园」保持协调的同时，巧妙的进行了局部创新。拙政别墅注重于在传统园林中诠释现代生活，二十八栋别墅，每一栋都是一处会所，承载着主人修身养性与社交功能的双重需求，可招朋呼友，游园品茗，听曲观戏，可开堂会、雅集，或者party。

外面这么古典，屋子里面是什么样？

「拙政别墅」注重礼序及专用、注重个人私隐度及尊贵感，采用了双门厅、双客厅、双厨房、双流线等设计概念。特别是设有的双客厅，「拙政别墅」独创出了设有专为女性而设的空间，以及专为男士而设的大客厅，展示国宅贵冑。男性空间隔着庭院相望塑造出呎度精致，装饰华丽精巧的女性空间，更有定制香氛，展示国宅雅趣。一刚一柔，阴阳相济。

各种壕的细节，大家感受下

拙政别墅，在时光的打磨中，像雕琢一件艺术品那样，每个屋檐每片瓦，每块墙面每扇窗，都沉淀着苏州古建筑的意蕴和精粹。

将军门

门庭所用将军门。据说是进口东南亚柚木外包铜边。把手很有特色，内嵌青花瓷板。看上去很精致。

铜瓦

琉璃瓦都已经够不上它的档次了。为彰显壕身份，用的是定制的专属铜瓦！铜！瓦！

百年紫藤

据说是找了2年才在安徽找到如此造型的百年紫藤，寓意紫气东来。

择四海精材，尽雅致细巧之工

苏州~东方大城盛世图景

古城苏州，距今2500余年，春秋伍子胥“象天法地、相土尝水”而建，千百年来展现了中国最富庶丰饶与国泰民安的一面。自宋起，便以“工商之都”闻名遐迩于中原，赋税收入已占全国十分之一。苏州人给出了当时中国的最高生活标准。

2500年后的今天，不断融会东西精髓的现代苏州，盛世图景再现。“中国宜居城市”排名第二和“全国城市GDP综合排名”前四的丰绩延续着苏州的荣耀。宜人之气候，发达之文化，包容之胸襟，成就中华盛世下的宜居大城。

2、绿城苏州桃花源

苏州绿城苏州桃花源的最高售价为2亿元一套，虽然比不上拙政别墅，但也是非常贵的存在，它是有着中式特色的设计，仿造拙政园来打造的别墅。

绿城•苏州桃花源

2013/11/6

项目名称：绿城•苏州桃花源

设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司

建设地点：江苏 苏州

场地面积：213853㎡

设计时间：2012年

建成时间：2013年

项目背景与概况：

本项目基地位于苏州市东部，苏州工业园区中部，金鸡湖东南侧。北接高和路，东，南，西三面与独墅湖相接。周边生活配套设施便利，学校，银行，医院，公园等公共服务都近在咫尺。基地北侧500米为李公堤商业街和邻里社区农贸市场。用地总面积为21.38公顷，整个地块三面临水，南部直面独墅湖，北侧与高尔夫花园住区隔街相邻，并邻近金鸡湖。东侧与建设中的高尔夫球场隔水相望，西侧为大湖城邦花园。基地整体地势平坦，景观资源优越，周边配套齐全便利，是开发高端城市住宅社区的理想用地。

项目以中式合院住宅的形式，通过建筑、连廊与灰空间将庭院围合，将假山、水景、植物引入其中，为住户提供幽雅、私密的庭院生活，使宅院成为室内与室外融合、宅院合一的居住单元。

巷道空间，街道空间，花园景观的规划都遵循步移景异的原则，使住户在转折迂回的空间行走时能够体会到不断变化的景观，营造变化流动的街巷空间，获得深邃悠远的景观意境。

社区空间的变化借鉴苏州园林空间设计的手法，通过对空间进行分隔与联系形成多个不同类型的庭院相串联，造成多层次的景观变化，同时通过漏窗、月洞门、门廊使被分隔的空间发生渗透，使视线能够穿透到另一空间，显现出空间的层次变化，达到分而不隔的效果，造成一种极其深远和不可穷尽的空间幻觉。

3、湖滨四季

苏州湖滨四季的最高售价为1.1亿元一套，整个别墅布局设计将独特水乡风情融入其中，并且将金鸡湖结合设计在一起，有着非常好的自然环境，有着一步一景特点。

位于小区中央。

图中很明显可以看出来是。

花园是最大的。

产权面积453.99平方米。

占地面积690平方米。

简单计算可得花园面积约500平米。

如何计算得出？

看一下户型图即可明白。

苏州湖滨四季二期是香港新鸿基集团开发的别墅项目，位于苏州工业园区双湖板块(金鸡湖南岸金鸡湖大道888号)，是区内唯一的纯独栋临湖别墅 。

苏州湖滨四季二期周边配套学校：苏州第一中学、园区一中、苏大附中、金鸡湖学校、新加坡国际学校，医院：九龙医院，总规划面积：296000㎡，建筑面积：88800㎡

苏州湖滨四季项目是由新鸿基环贸广场房地产（苏州）有限公司开发的，此次是楼盘加推二期，楼盘正在筹建中，开盘时间暂未公开，信息尚未完善，更多详情可以咨询售楼处。

4、仁恒棠北

苏州仁恒棠北别墅的最高售价为1.5亿元一套，是唯一一家私人的湖岸别墅，有私人游艇码头的设计，还有室内、室外双泳池，非常的奢华与享受。

仁恒棠北是苏州唯一的私家后院的湖岸别墅，位于苏州工业园区独墅湖西岸、星岛仁恒联排别墅项目南侧。整个地块呈独立岛屿状，四面环水，仅有一桥与外界相连，除具有丰富的天然景观资源，地块环境价值和区位价值也非常突出。

仁恒棠北总占地53811.9m2，容积率0.28，规划总建筑面积15100m2，规划有纯现代建筑风格的22栋滨湖独栋电梯别墅及1栋社区会所。同时也是冯小刚电影《私人定制》苏州唯一取景地产项目。

5、晋园

苏州晋园别墅每套的最高售价为1亿元，同样在金鸡湖滨附近，不过有靠近星州街，交通方便、风景秀丽，也是比较稀缺的纯别墅社区。

晋，君子以自昭明德。

何为晋？《易·晋》曰：“晋，君子以自昭明德。”晋园之“晋”，即取此意。何为晋园？《晋园记》，记曰：“晋园面岳麓，抱湘流，朝晖夕爽，宜乎人文蔚起，藉甚楚南。”据说住在晋园的李文岸先生虽年逾七十，然自入居晋园以来，神日益旺，貌日益日卒，著述日益多，间遇花发茗清，与同志徘徊风月之下，飘鬓缓步，望之如神仙中人。园林之功，神哉。

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面山抱水，居久神清气爽，离群索居，面貌精神，文思如泉涌，赏花品茗，居然能妙笔生花，如神人一般。晋园的美，在磅礴大气，在古朴人文，在湖光山色，在曲径通幽，在历史精神，徜徉其中，使人流连忘返。

现如今在苏州金鸡湖西畔也有一个晋园，坐拥金鸡湖一线湖景，东边是湖滨绿化带，南边还有自然河道。苏州晋园别墅每套最高售价为1亿元，交通方便、风景秀丽，是比较稀缺的纯别墅社区。

曲径通幽 尽览湖景

晋园别墅深藏于金鸡湖畔，金鸡湖一线湖景近在眼前，与苏州工业园区中心咫尺之遥，完美的诠释了繁华与静谧的最佳平衡。

墅立宛成 四十而墅

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晋园别墅四十而墅，墅立宛成，成就金鸡湖西畔纯墅典藏之作，新亚洲主义建筑风格以建筑之灵气勾勒巧夺天工之美，特色庭院，木格栅条窗、采光井、人车分流等元素的运用既保持居住的私密感 ，又强化了景观的整体性与共生性。而御用专道芙蓉街更是成为晋园别墅连接静谧与繁华的专属通道。

生活便利 繁华配套

方圆一公里，苏州中心，李公堤都是较为成熟的休闲娱乐综合商圈，生活相当便利。

近享园区成熟的繁华配套，私拥近7平方公里的金鸡湖湖面氤氲弥漫，金鸡湖高尔夫球场、金鸡湖大酒店、凯宾斯基酒店、苏州国际博览中心等集聚于此，绵绵金鸡湖园区成为城市新的名片。

周边最为突出的资源便是高校众多，人才氛围很好。园区比较知名的小学和中学——星海小学、星海实验中学都在其附近。此外，这里的交通也比较便捷，极大地方便了小区居民的工作生活出行。

地处核心 稀缺别墅

晋园别墅项目位于苏州金鸡湖西畔，紧邻金鸡湖滨绿化带和星洲街，南依自然河道和绿化景观带。此处城市核心地段，总建筑面积为355520.48㎡，其中独栋别墅为10栋，双拼别墅为15栋，一共40户，容积率0.4，绿化率达45%。小区自带会所配套设施，网球、篮球、室内外游泳池，以及各种餐饮休闲功能。装修风格倾向于现代风，以灰白色和褐色装饰。

结语

苏州晋合控股巅峰之作“晋园别墅”，以一线近临金鸡湖及正居湖西CBD繁华核心的罕见姿态，深度诠释当代高端人居的全新模式，第一次实现了城市与自然、时尚与生活、繁华与静谧近乎完美的适度关系。

6、绿城苏州御园

绿城苏州御园法式高端别墅的最高售价为6000万一套，相较于以上几个上亿元的别墅来说，价格会低一些，不过它的设计、景观却是完全不输的，位于金鸡湖与独墅湖之间。

一、项目

绿城·苏州御园

二、定位

苏州园区顶级别墅居住区

三、价值体系

双湖板块，稀缺宝地（地段价值)

1、 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值

2、园区双湖中央顶级别墅区之地段价值

3、“三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值

4、双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套

5、绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值

6、深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值

思维导图：

融创绿城-苏州御园项目介绍

绿城集团，国内房地产的著名企业，被业内誉为“高端物业营造专家”。其中，御园系列堪称绿城作品中的翘楚，以新一代大宅符号为人们所了解和推崇，无愧于绿城作品中一颗闪亮的明珠。

在继北京御园、杭州御园后，绿城在苏州的又一力作。 在自然与繁华兼得的双湖之界，现代与传统交融，稀缺的土地资源，无不在彰显着苏州御园择址严苛的标准。而在此之上，苏州御园将唯美端庄的法式建筑形制、典雅华贵的室内精装修、先进便利的现代科技设备、彰显人文关怀的园区服务体系糅合于一身，通过精雕细琢的营造细节，带给业主文化、情感和精神上的归属，同时也带给苏州城市新的美丽。

项目背景

先摘录一段当时绿城拍得苏州地块时的报道：

  （2009年）9月22日下午，苏州园区土地拍卖会正式举行，绿城集团以36亿的总价拍得苏园土挂（2009）06号地块，并在随后的苏园土挂（2009）07号地块竞拍中再次以总价25亿一举斩获。

  其中，苏园土挂（2009）06号地块楼面地价高达28057元/㎡，创造了苏州最高楼面单价。该地块土地面积为213852.71㎡，起报价总价102650万元，起报平均地价4800.03元/㎡，起报楼面价9600.07元/㎡，属于城镇住宅和商服两用地块，容积率0.4-0.6，绿地率40%-50%，建筑密度20%-30%。

  苏园土挂（2009）07号地块平均地价20075元/㎡。该地块土地面积为155664.07㎡，起报价总价80950万元，起报平均地价5200.30元/㎡，起报楼面价7429.00元/㎡。规划作为城镇住宅、商服用地，容积率0.6-0.8，绿化率40%-50%，建筑密度20%-30%。

苏园土挂（2009）御园（07号）地块：

地块地势平坦， 西面为连接金鸡湖和独墅湖的约100米的河道，北面为相隔约50米绿化带的8车道的金鸡湖大道，东面和南面均为双向4车道道路。

现在的苏州御园，即是上文中的『苏园土挂（2009）07号地块』。而到了2012年，上文中的『苏园土挂（2009）06号地块』才开始动工，项目就是现在的『苏州桃花源』。曾有报道说，绿城拍下这块地王以后，迟迟没有开发，成了周围农民的菜园子，一时引起不小反响的。现在回过头来想想，绿城拿地是拿贵了，所以一时没有办法动工，直至2012年6月22日，绿城为缓解其资金压力，将旗下9个地产项目以33.72亿元出售给了融创，这其中就包括苏州的御园、桃花源项目。

项目简介

水集贤者而居，在苏州金鸡湖与独墅湖双湖之间，有着这样的一片土地，延续苏州干百年人文隐贵脉络，以优雅的法式建筑从容淡见皇族气韵，书写苏州国际化当代的千年人居梦想。

—融创绿城·苏州御园

苏州御园，金鸡湖畔，苏州首席法式宫殿群，坐拥珍稀双湖，绝版地段演绎极致稀缺价值。项目总占地面积约为15万㎡（约230亩），地上建筑面积约为12万㎡，总户数320户，面积区间在298-1300方之间。 整体社区风格为纯正的法式风格，体现极致尊贵感。项目由4-5层平层官邸、法式合院别墅两大经典创新产品组成。皆以超越寻常的空间尺度、极致面宽，带来前所未有的极致生活体验。法式合院传承了法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格，同时在内部继承发扬了中式的合院生活概念，使法兰西民族的浪漫主义审美观和恒久居住理念与中式生活习惯有机结合。

2014年，御园迈入实景现房时代，内外价值全面兑现，皇家中央景观轴、宫殿会所及1.2万私家公园完美呈现；在外部资源上，五星级凯宾斯基酒店、金鸡湖大酒店包括国际标准27洞金鸡湖高尔夫球场等高端配套环伺，正可谓：出园繁华满目，入园奢华私享。

项目规划

苏州御园项目总建筑面积约208309㎡，其中地上建筑面积为122483㎡,地下建筑面积为85826㎡。项目由11栋平层官邸、128栋法式合院组成，外立面采用干挂石材。

平层官邸产品严格按照欧洲新古典主义建筑近千年的规律范式创建，以极富统一性、对称感的空间布局，彰显皇族气韵。

合院别墅产品精粹中式传统居住文化精髓和欧洲古典建筑形态，通过一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融。

PS：原项目所规划的二、三期，在后期合并为项目二期

项目整体分两期开发：

一期：由4栋平层官邸、51栋合院别墅组成，均为精装修交付。

二期：由7栋平层官邸、77栋合院别墅组成，交付标准为毛坯交付。

产品介绍

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平层官邸

平层官邸（主力户型三种，分别为306-309平米，350平米，400-404平米。一层层高3.8米，标准层层高3.4米，地下室层高3.6米）：

平层官邸产品是以别墅的建筑手法来打造的一种高品质的住宅物业，面积设计为280平方米以上，以别墅空间的序列和尺度展开。平层官邸户型设计是通过意大利文艺复兴时期的户型设计而演化过来的，它简单的说是在平面的格局上表达了圆厅别墅的室内空间，通过“十字型”的平面布局，将产品的空间功能划分为多个独立区域，礼仪区（包括门厅、接待区）、社交区（包括起居室、正餐厅）、家庭活动区（包括家庭室、中西厨、早餐厅）与休息区（主卧室与次卧区域）；每个空间彼此独立却又互相连贯，避免了空间之间的功能性干扰；无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种端庄和高贵的感觉。

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法式合院

法式合院别墅（分为南入户、北入户、西入户、东入户四种，面积在720-1300平方米之间。首层层高3.9米，二层层高3.7米，地下室层高3.9米）：

法式合院的营造我们是从居住习惯及舒适度的角度出发研发的，与传统的排屋和别墅相比其产品特征主要有以下几方面：1、内庭院的私密空间，注重私密性，大幅度的提升了庭院生活的品质；2、室内外空间相互交融，使得室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻；3、开间大、进深短的户型设计，增加房间的通透性及采光；4、灵活成组的围合邻里，形成宜人的街巷空间和邻里花园，使居住在这里的业主感受到“入则私密，出则为邻”。

内庭院设计是法式合院的亮点。传统排屋和独立住宅的庭院均为开敞式空间，易受相邻住户的视线干扰，而且利用率不高，特别是传统的排屋，由于建筑较高而使相互间的干扰更为严重。而法式合院住宅将庭院通过建筑和连廊围合其中，同时降低建筑层数，从而完全消除了相邻住户对庭院的视线干扰，营造出真正的私家生活天地。法式合院的建筑也可以面向庭院敞开，使得室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻，同时，围绕庭院的敞廊成为室内外过渡和交融的灰空间，可设置室外沙发、茶座等，使得庭院与室内空间的相互交融，大大提升了合院别墅的生活品质。

装修标准

大师风范的新古典主义精装修风格

御园室内样板房精装修设计由曾为李嘉诚、荣智健等富豪设计私人豪宅和办公室的香港十大设计师之一的陈文栋担纲。

御园采用的新古典主义风格是由厚重的古典主义设计改良而来，兼具传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，把古典的艺术情调与现代人对生活实际需求紧密结合，具备了古典与现代的双重审美效果。

精工锻造的精装细节

单套户型室内设计图纸就达300多张；每个室内细节做到1:1精确放样；强弱线走向全部用桥架布径；地面拼花采用水刀无缝拼接技术，石材拼缝不超过1MM；木饰面采用巴西进口名贵酸枝木；室内灯光设计由专业灯光设计公司“BPI”设计。从图纸到放样，从隐蔽工程到过程管理，从材料到合作单位，无一不体现绿城品牌背后的“精工”细节。

汇聚国际顶尖技术的材料和品牌

御园以绿城最高精装修标准而定，从卫浴、橱柜的品牌到细节门窗的品牌，皆为御制量身而定。以最苛刻的精工挑选，最一流的品牌供选择，最精致的工艺，筑造苏州顶级别墅。

平层官邸-精装品牌汇总

合院别墅-精装品牌汇总

智能化科技系统

绿城苏州御园以高端品质生活为标本，精确考量业主每一处生活需要，细心预设到业主每一个生活细节。从全方位为客户打造“精细、恒久、安定”的终极生活感受。

1.地源热泵系统

地源热泵系统是一种利用地下浅层地热源资源的即可制热又可制冷的高效节能空调系统。法式合院区和会所采用地源热泵采暖制冷系统，充分利用来自地下的热源，低碳环保节能。地源热泵具备传统空调主机及热水锅炉的功能，但其耗电量仅为普通中央空调与锅炉系统的40%-60%，常年运行费用为各种采暖制冷设备的30%-70%。

2.户式中央空调系统

御园平层官邸采用VRV户式中央空调，轻巧体积，带来优美外观；安静运转，使温度场更均匀；节能环保，使生活更低碳。为家庭带来健康、舒优雅的生活环境。

3.地板热辐射采暖系统

以整个地面为散热器，自上而下加热室内空气，均匀提供热量，使室内环境达到最舒适人体感官状态，更有益于促进全身血液循环，保持身体健康，是世界公认为最舒适的生理采暖方式。

4.中央吸尘器系统

比普通吸尘器的5倍多吸尘量。杜绝二次污染：吸尘的排风直接排至室外，杜绝对室内产生二次污染。主机分离，不必再忍受噪音，随处可见的吸尘插口设计，无需再搬运笨重的吸尘器，无需再将电线插上电源，各种功能的吸尘刷头，可以清扫各个功能区域。

5.新风系统

新风系统365天全天24小时带来清新的空气。驱除不良、有毒的气体以及各种不同的污染。保证延长建筑物的寿命，尤其是防止建筑物的发霉。保证长时间，连续运行，且具有高可靠性、低能耗、低噪音。

6.家庭智能系统

苏州御园的家庭智能化控制系统能够智能控制灯光、空调、地暖，预设“会客、就餐、休息”等场景模式，并可远程控制家中的设施设备，让您出门在外也可一切尽在掌握。

7.太阳能热水系统

御园平层官邸采用太阳能加锅炉热水系统，该系统以太阳能作为热力源，无公害，无污染，是绿色环保型能源的首选。同时，太阳能热水系统实现了自动补水、自动加热、自动循环以及自动保护，一经设置好使用程序即可放心使用，无需专人管理，为您预留更多享受生活的时间。

8.三重园区安全防范系统

绿城御园在小区出入口、小区围墙设置了管理系统，大周界主动防范系统及周界电视监控系统，区内设置电视监控系统；并采用涵盖小区出入口、楼栋入口到住户口的全色彩视频的访客对讲机系统，户内设置家庭防盗及紧急报警系统，五大系统构成了整个小区严格的安全防范体系；保证业主生活的安全。

9.中央净水、软水及直饮水系统

每户设置中央净水、软水设备，并在厨房及饮水点设置了直饮水机，通过管道的设置，保证了饮用水在通过中央净水设备及直饮水机的双道过滤后，用水的纯净、卫生及舒适，大大延长了用水设备的寿命及洁净度。

10.全小区WIFI信号覆盖系统

有线电视及电信宽带接入均采用光缆入户，苏州首家采用，光纤宽带的网速将提升20倍甚至更多，稳定性更好，（普通铜缆一旦超过3台电视接入，质量和清晰度无法保证）。可以在家中不布置多个房间及功能区有线电视接入，有效避免室内设置较多电视机而产生的图像质量下降。整个园区WIFI信号覆盖，无论您在小区会所，还是室外花园均可自由上网冲浪，以电子贵族的身份尽享时尚生活乐趣。

11.同层排水系统

同层排水系统避免了普通卫生间管道多、死角多的弊端，消除了楼上卫生间冲水产生不悦噪声，更加宁静，且渗水、漏水概率小，是目前发达国家最广泛采用的排水方式。

12.户内铜管供水系统

铜管经久耐用，化学性能稳定，将耐寒、耐热、耐压、耐腐蚀和耐火（铜的熔点高达摄氏1083度）等特性集于一身，并且供水中的大肠杆菌在铜管道内不能再继续繁殖；99%以上的水中细菌在进入铜管道5个小时后被彻底杀灭。无论油脂、细菌、病毒、氧气和紫外线等有害物质都不能穿过它而污染水质，让您拥有纯净、健康的水环境。

13.支管电伴热热水系统

采用自动控温的电热元件，安装在热水管上，起到热水的保温作用，使用时即开即热，无需等待，达到节水、方便、舒适的效果。

14.地下室污水提升系统

污水强排一体化设备取代了传统的集水坑，利用反冲洗原理，具有下列特点：密闭提升体系，清洁环保，无臭味、不赌塞、不缠绕、无污染、无需清掏，可长期自动工作。污水提升系统解决地下室卫生间、洗衣房等污水外排问题，将地下室变为主人钟爱的私人CLUB。

15.地下室除湿系统

地下室相对湿度过低，会对人的呼吸系统产生刺激，影响人们的正常生活及木质地板、家具等品质，御园地下室配制除湿系统，通过除湿系统除湿，可减少室内湿度，提升人体舒适度延长家具的使用期限。

户型介绍

户型分布图：

平层12个主力户型基础数据

合院11个主力户型基础数据

户型赏析

一、平层官邸A1——10#104

户型参数：

户型特点：

l 十字圆厅：十字圆厅入户玄关，非常有尊贵感

l 尊贵居住理念：双开门入户，玄关至中轴走廊构成了入户第一观感和礼仪场所。

l 边套景观户型：豪华一体化中西厨、餐厅、客厅设计，10米超宽横厅，并连超大景观阳台，高品质的生活顿成尊贵典范。

l 全套房设计：均设置独立卫生间和走入室衣柜，注重人性化要求及存留主人的私隐空间。

l 高实用率：空间方正，业主可有效利用每一平米。

l 300平米超大地下空间附送，功能完备，更多生活尊贵享受

二、平层官邸B——10#203

户型参数：

户型特点：

l 尊贵的人性化：专属门厅，凸显主人尊贵地位及私密性需求。

l 尊贵大气的户型：入户门厅以帕拉迪奥圆厅为设计理念，十字轴线大气恢宏，各功能分区之间阻而不断，融而有隔。

l 空间的完整性：客厅没有一扇房门，增加其有效使用空间。

l 全套房设计：注重人性化要求及存留主人的私隐空间。

l 高实用率：空间方正，业主可有效利用每一平米。

l 餐厅亮点：独立餐厅设计，配搭圆形立体式穹顶设计，一盏灯成了这个空间的主角。

三、合院别墅户型

合院别墅户型，近100平米私密内庭院，围合连廊，可聚会.可下午茶.可烧烤，庭院成为充满情调的生活核心。

物业服务

国内物业管理领导性企业----绿城物业

御园特聘请绿城物业管理有限公司作为全权委托物业管理公司。公司成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，具有国家一级物管资质，是一家集物管、咨询、房屋置换、电梯、保洁、健康管理、文化策划等为一体的大型综合性物业服务企业，已成为全国同行业中涉及物业类型最多、涉足范围最广、接管和咨询、服务面积最大的企业之一。

御园项目全面引入“绿城园区生活服务体系”。绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居住品质。

生活服务体系:1、社区饮食服务 2、社区运动服务 3、社区休闲/娱乐服务 4、社区居

家/购物服务 5、社区出行服务 6、社区管家服务 7、社区商务 8、社区论坛。

文化教育服务体系 ：1、社区老年文化教育服务体系 ：(1)老年文化教育服务体系 (2)老年兴趣爱好发展服务体系；2、社区儿童文化教育服务体系：(1)儿童文化教育服务体系 (2)儿童课外教育服务体系 (兴趣爱好发展)　 健康服务体系:1、健康保健类服务 (1)专业健康护理类服务 (2)康复类服务 (3)健康教育类服务 (4)养生保健类服务；2、社区门诊　3、紧急救助类服务 4、医疗绿色通道服务。

苏州御园 — 工程档案

备案名：玉园花园

开发商：苏州绿城御园房地产开发有限公司

项目地址：西华林街99号（金鸡湖大道与西华林街交汇处）

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：5.5元/平方米·月

占地面积：155600平方米

建筑面积：122400平方米

总户数：320

容积率：0.78

绿化率：50%

7、太湖高尔夫山庄

苏州太湖高尔夫山庄别墅的最低价格也要2380万一套，它是在太湖国家旅游度假区的核心位置，靠近锦标赛级高尔夫球场、浩淼太湖、渔洋山风景区、太湖文化论坛等景观。

苏州太湖高尔夫山庄坐落于苏州太湖国家旅游度假区内，与太湖高尔夫球场、太湖高尔夫酒店连成一带，以西山林野为卧榻，尽收太湖四季风情入怀。占地面积为425亩（28万平方米）。

其中一期占地103亩（余6万平方米），容积率仅为0.22。一期建36席独栋别墅，共计11种户型，平均每户占地约3亩。

太湖高尔夫山庄二期62席独栋新亚洲风格别墅，共有8个户型可供选择。530-770平米超大尺度恢弘空间，0.23的超低综合容积率，双车库设计，超大观景平台，温泉入户（规划中）。

纵观世界著名别墅区，如美国的长岛、悉尼的玫瑰湾、日本的东京湾、香港的浅水湾等等，世界各地的富豪们皆钟情临水而居。水润万物而生生不息，在他们眼里，获得一座世界级的豪宅不是最难的，而碧水蓝天、万里阳光及新鲜氧气则成为无法再造的“奢侈品”。在水岸生活，辽阔的不仅是景致，更是人生视野的开阔、胸襟的豁达；彰显的更是财富、实力和出众的品味格调。

太湖高尔夫山庄位于苏州太湖国家旅游度假区，北接18洞高尔夫球场，南临浩淼太湖，西望渔洋山。建筑风格沿袭中国传统建筑精髓，洲岛园林布局，五重庭院景观设计，打造现代中式别墅匠心之作。

钟灵毓秀 天地灵气

太湖自古为钟灵毓秀之地，陇聚天地灵气。

北接18洞锦标赛级高尔夫球场，南临三万六千顷太湖，西望渔洋山风景区，东邻太湖文化论坛，合于“居中者贵”的度假区格局和传统礼制文明。

太湖高尔夫山庄·财富花园位于苏州太湖国家旅游度假区内，依山傍水，藏风纳气，与太湖国际高尔夫俱乐部、五星级太湖高尔夫酒店、高尔夫学院等构筑二千亩高尔夫恢弘版图，带动苏州太湖大亨圈层。

太湖高尔夫山庄在建筑风格上沿袭中国传统建筑精髓，将中式建筑中有名的庑殿顶、马头墙、合院、粉墙黛瓦等建筑符号一一呈现，既有宫殿建筑的端庄与大方，又有苏州园林的精致淡雅。

同时，运用砂岩、石材等现代建筑元素，融合东南亚简约通透的建筑风情，打造现代中式别墅匠心之作。院落文化是中国传统居住文化。太湖高尔夫山庄延续中式建筑人文情怀，五重庭院格局理念。

通过入户庭院、中庭庭院、下沉式庭院、主庭院、侧院的丰富层次，打造出宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月的景观视觉。

上层格调 人文濡染

太湖高尔夫山庄别墅区总占地面积为425亩(28万平方米)。位于吴中太湖国际旅游度假区环太湖大道68号（太湖湿地公园对面），其中一期占地103亩(余6万平方米)，容积率仅为0.22。一期建36席独栋别墅，共计11种户型，平均每户占地约3亩。二期新亚洲风格别墅，共8个户型，530-770平米超大恢弘空间，容积率0.23，双车库设计，超大观景平台，温泉入户。精选优质石材装饰别墅墙面，色彩与周边环境和谐搭配，更彰显非凡品质，奢华之至，令人钦羡。步出式庭院的设计成为二期别墅最值得称道的地方。以高尔夫为核心的景观规划是二期的另一亮点，近处的潺潺溪水、远处的GOLF绿茵和碧波太湖，相互融合同时相互补充，为每套别墅勾勒出独特的风景长卷。

三期总占地36671平方，总建筑面积12231.9平方，容积率0.27，53幢独栋别墅，绿化率53.80%，6套样板间，1984平米三合一会所。诠释上层格调太湖高尔夫山庄，在历史人文濡染的土地之上，融纯朴的传统与流畅的现代为一体，创新建筑新亚洲风格别墅，于太湖自然原生水域的滋养中，迎合现代东方阶层的精神归属。建筑也因此被赋予了灵魂。

专属配套 非凡价值

01

太湖国际高尔夫俱乐部

18洞72杆国际锦标赛级球场，私家会员制高尔夫俱乐部，高球女王安妮卡·索伦斯坦中国封杆球场，四届欧亚女子公开赛举办地，中国国家队训练基地，蝉联“全国十佳球场”美誉。

02

太湖高尔夫学院

中国国家高尔夫球队、全明星球队和中国名校EMBA联盟指定训练场地。由美国PGA教练及多名助教组成专业教练团队，提供国际化的专业教学。定期举办青少年高球冬夏令营，开启青少年的高尔夫礼仪文化之旅，是未来高球明星的摇篮。

03

五星级太湖高尔夫酒店

酒店兼具古韵今风，尽收太湖四季风情，荣膺中国酒店“金枕头”奖等诸多奖项。酒店内巴厘岛风格SPA媞香庭、浪漫红酒吧、宴会厅、中西餐厅等休闲娱乐设备齐备。

04

城仕高尔夫酒店公寓

城仕酒店公寓南临风景如画、烟波浩渺的太湖，东邻高尔夫球场，背靠渔阳山景区，北眺穹窿山。曾荣膺2010年度中国最佳生态宜居经典住宅，拎包入住，是集休闲、旅游、投资、商务、度假和娱乐为一体的酒店式公寓。

05

私侍管家服务

太湖高尔夫山庄配备一对一客服经理服务，预约高尔夫球场、游艇俱乐部，预订酒店用餐、SPA等服务。依托太湖高尔夫酒店五星级平台支持，享管家式上门服务，如上门举办宴会、送餐、上门清洁等，体验五星级酒店私家厨房的饕餮大餐。

06

私人游艇俱乐部

太湖畔的私家会员制俱乐部，有144个泊位码头、中西餐厅、酒吧、会议室、桌球室、健身房、桑拿浴室、室内外游泳池等娱乐配套，提供船艇维修、保养及培训服务。

07

洞庭东、西山

洞庭东、西山，犹如迷境一般的江南蓬莱。东山三面环太湖，万顷湖光连天，既有山川林石之美，又有人文风物之萃。西山是我国淡水湖泊中很大的岛屿，以美景而传世。东、西山内雕花楼、明清两代原生态古村落、缥缈峰、天下第九洞林屋洞等名胜古迹鳞次栉比。

08

太湖文化论坛

继博鳌亚洲论坛之后，参照达沃斯论坛的模式和经验创建的旨在推动中国文化发展、加促中外文化交流的社团组织，是我国自主创建的以论坛为组织的文化品牌，构筑了我国“南博鳌，北太湖”的对话格局。

09

太湖湿地公园

太湖，中国文脉之湖，三千年吴越文化的发祥地。太湖湿地公园位于太湖度假区入口，水壤相接，有茭芦莲菱、鱼虾蜄蛤之利，有白鹭飞天、蛙鸣鸟啾之境，公园内桃源人家、桑梓人家、七硅古船、渔矶台、槿篱茅舍、半岛名茶、客至画舫、烟波致爽等景点，如同打开一册底蕴深厚的志书史籍。

太湖高尔夫山庄坐落于苏州太湖国家旅游度假区内，湖滨路68号。四周道路四通八达，湖滨路、沪宁高速、绕城高速、沪苏高速、苏嘉杭等构成方便快捷的立体交通网络。驱车15分钟到达木渎古镇，30分钟到达苏州市区，1小时左右到达上海。

沿湖景观会优化，车辆噪音会少，对高尔夫山庄业主而言居住的舒适性会变得比较好。太湖高尔夫山庄财富花园的西、北面环绕高尔夫球场绿茵，南临太湖湖景。整体运用了‘洲岛’式大园林景观概念，以水为脉络，使每户都有自己的水景空间。

风格各异 设计赏析

现代奢华：太湖高尔夫山庄现代奢华风格采用新的工艺、新的材料、新的设计理念去表现内心对美的感悟。

现代法式风情：太湖高尔夫山庄现代法式风情样板间，礼聘上海美高装潢设计有限公司总裁，香港设计师黄健名先生担纲设计，设计以“春夏秋冬”为主题。

东南亚风格：样本间由StevenLeach赏花公司担纲社内设计，置身于内，将褪去都市的节奏指引您进入温馨舒适的居家空间。

01

首屈一指 山水行宫

8、九龙仓国宾1号

案名：

九龙仓 • 国宾1号

项目介绍：

九龙仓·国宾1号，由香港九龙仓打造，位于苏州双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源，进得城市繁华，退享人生静谧。占地近34万平方米，总建面约20万平方米，集聚地中海、西班牙和意大利建筑精髓，打造以独栋和双拼为主的别墅社区，开创城市领袖专属的尊崇领地。

楼王价值体系判研：

产品推广前期树立了“出入皆人物”的圈层印象，市场对“核心、低密”也有限腻烦，如何发酵项目的国宾效应？如何对抗竞品林立的置业现状？如何通过楼王产品带动国宾纯独栋？

思路1：国宾1号无论是楼王或者核心独栋群，绝对不是肤浅的做大了的别墅，而应该是创新了的家族独栋，是中国财富圈层家族式生活方式的具体化实现。

思路2：在楼王推广中，通过产品面做足优势文章，与中国富人的家族式需求发生共鸣，以12个楼王产品，包装关于家族独栋的12个故事，以建筑彰显人物身份，以内涵收纳人物中式家族生活情怀。

思维导图：

九龙仓国宾1号别墅的最高售价为6000万元一套，有着不错的地理位置，靠近李公堤商业水街，拥有高尔夫球场等。

1

说起欧洲，让人不由得想起地中海的爱琴海溯源西欧文明和现代民主的滥觞；西班牙的巴塞罗那大教堂高挑的屋顶，感受肃穆凝重；意大利的著名水城威尼斯的水船浏览世界最具美感的杰作。在素有东方威尼斯的苏城内就有这样的高端别墅，聚集了地中海、西班牙和意大利建筑精髓，打造以独栋和双拼为主的别墅社区，开创城市领袖专属的尊崇领地。

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九龙仓·国宾1号，金鸡湖畔高端别墅社区，苏城名流居住标杆，位于苏州工业园区金鸡湖大道，地处双湖高端住宅板块。坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源，进得城市繁华，退享人生静谧。

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企业品牌 百年港企

九龙仓集团有限公司，成立于1886年，是一家在香港交易所上市的综合企业公司，是世界500强企业。作为香港十大地产商之一，拥有百货商业、酒店、电讯、码头等多项业务，历经百年世界风云变革与城市跌宕起伏，不断缔造城市传奇。海港城、时代广场是九龙仓旗下代表作品。

有着127年历史的九龙仓集团，将打造豪宅的经验植入内地，九龙仓的品牌影响力享誉四海。2006年来到苏州更是打造了国宾1号、时代上城、碧堤半岛、国金中心四大知名项目，一举奠定苏州市场的王者之位。

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双湖之心出入皆人物

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如果说，九龙仓是一部跨越130年的编年史，那么九龙仓·国宾1号必定是这部编年史里的一部皇皇巨著。

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尊处金鸡湖畔，专为全球杰出华人定制的典藏别墅“国宾1号”以聚拢王者之气，融汇中国贵族阶层建筑文化精髓，以踞守全球华人珍视的风水宝地，彰显“出入皆人物”的生活境界。国宾1号，作为国宾墅内全石材官邸，近期推出140㎡全石材8层官邸国公馆，以绝版价值恭候迟到的新人物。

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百年港企九龙仓始终致力于营造豪宅范本，非精品不出，领导主流人士精致、舒适的高标准生活享受。就国宾1号而言，与国宾别墅一脉相承，空间媲美顶级别墅尺度，3.5米室内层高，向上延伸20%阔绰空间方显国宾气度。所谓豪宅，是不惧怕空间浪费的底气与手笔；只为将主人的心胸气度表达的淋漓尽致。

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九龙仓，百年精工品质承诺，绝无失信。国宾1号秉承意式建筑的严谨、优雅，打造属于豪门权重的墅质生活容姿，筑就文艺复兴时期的优雅和谐。用材上与国宾别墅一脉相承，甄选全进口德国米黄砂岩，再以葡萄牙米黄作为其线条装饰，将原石历久弥新的质感表现得恰到好处；甚至大部分外部栏杆也以厚重的石材煅炼出宝瓶形制，将欧洲宫廷建筑的巧夺天工展现的淋漓尽致。

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繁华生活场 匹配名流心

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苏州最大、最高端的邻里中心 -- 邻瑞广场（山姆会员店）总建筑面积10万㎡，规模与印象城相媲美；距离项目500米，便于购物但又闹中取静。引进江苏省首家山姆会员店（一线城市仅有6家），总投资2亿元，总面积达2万M2，是服务于会员的仓储式购物俱乐部。规划有图书馆、民众联络所、社区卫生院等12项生活基本功能配套。

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园区硬件设施最好、师资力量最强的学校 -- 金鸡湖学校，管委会直属事业单位，园区硬件设施最好、师资力量最强大；占地面积9万㎡，建筑面积5万㎡，小学6轨36班，初中12轨36班。

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苏州最高规格的国宾馆 -- 金鸡湖大酒店（国宾馆）苏州超五星级酒店，占地面积约51.9公顷，由五幢别墅楼（一幢总统楼，四幢部长楼）、一栋商务主楼组成，建筑面积约5.7万M2；曾经接待过几十位国家领导人及他国元首，是真正的国宾馆。

1

国内单洞造价最高、最高标准的高尔夫球场 -- 金鸡湖高尔夫与国宾山仅一路之隔，占地近2000亩，是名副其实的城市绿肺。原始生态的球场吸引众多鸟类栖息，鸳鸯，中国雉鸡等，一片鸟语花香；独一无二的城市高尔夫典范杰作、纯正会员制俱乐部的国际声望、奢华的设施和优质的服务。

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中国最具特色的风情商业水街 -- 李公堤风情商业水街金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400米。苏州市区第一个“国字号”特色商业街，并享有“苏州十大最美夜景地”多项美誉。国宾山与商业水街仅一路之隔，满足餐饮、娱乐、休闲、购物需求，在自然宁静和城市繁华中切换自如。

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项目景观 荣耀的分享

景观是荣耀的分享，而国宾荣耀无出其右，浓烈绽放浪漫的意大利园林，沿社区中轴一次铺开，百余种名贵树种，小品叠翠，鸟语花香，造就的65%绿化覆盖率，让新一代人物回家的路，用景观礼仪。

真正的豪门，从不怠慢每一处风景。以恢弘手法再现欧洲宫殿级园林的气度：入口逾百米行道树阵铺就国宾礼仪；三院落多重密植景观，约65%超高绿化率，生活在风景之中。小区内浓荫叠翠移步异景色，犹如历经序幕、铺垫、高潮、谢幕的完整礼仪感布局。

1

不凡高度 匹配气度

以不凡私家高度，匹配主人身家气度。3.5米霸气尺度，为苏州大平层空间所罕见，开阔通透，充分收入自然景观，大人物的享受自然高人一等。16米的极致南向面宽，轩昂气度于宾客会谈中，无疑是一个卓越的上流社会社交平台。

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结语

九龙仓·国宾1号，藏于金鸡湖、独墅湖之心，为城市秘境深处的私密别墅领地。近邻金鸡湖大酒店、凯宾斯基大酒店等圈层私享领地，与金鸡湖高尔夫球场仅一路之隔；出入此地，体验“出入皆人物”的居住境界。所谓豪宅，是不惧怕空间浪费的底气与手笔；只为将主人的心胸气度表达的淋漓尽致。九龙仓·国宾1号以绝版价值恭候迟到的新人物。

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9、中海独墅岛

中海独墅岛中的别墅最高售价为5000万一套，中海独墅岛位于吴中经济开发区郭巷街道，由高层和别墅共同组成，别墅共计316套在一个小岛上，与外界只有两座桥可以出入，有着非常不错的私密感，而且湖景怡人。

中海独墅岛位于苏州独墅湖南，墅浦塘东侧小岛之上。小区与外界仅与两座桥相连，私密感强。本项目为四层独栋别墅，地上三层，地下一层，外建筑的灵感来源于西班牙阿尔罕布拉宫，室内风格做了业主钟爱的新中式风格。

日光半斜，为整个空间洒下静谧。沉稳低调的中式木作与华丽考究的西班牙廊柱碰撞出别样的风情。游走于建筑的柱廊间，犹如缓缓翻开历史的年鉴，徜徉在其间，感受空间和时间是重叠交错。

软装设计中，家具在材质与漆型上保留实木原有的纹理与金属铜色的搭配契合空间主基调，面料以棉麻为主。中国水墨画及当代艺术装置饱满的色彩提亮空间，部分饰品以中式瓷器突显空间的气质，传达东方的气韵神气。

麻质灰色地毯，铺满空间的氛围，长沙发舒适地安放在中央，背后陈列着一家人乐于展示的心水之物，每当有客来访，如数家珍的故事桩桩件件，客厅瞬间弥漫着浓郁的文化气息。

客厅与餐厅，一气呵成，极简示人。餐厅吊灯的形式、材质活泼了空间属性，红色的帝王花在刻磨花器上显得分外典雅，背景画仿佛在昭示着一场合家盛宴。

鱼形玉璧摆件搭配米色棉麻餐布，远处圆镜和樱花枝的搭配，好似长夜月明，又似遥遥呼应了古代中国圆窗的意境。

私密的卧室沿袭整个空间的清雅与平和，空间色彩之间、形式之内无一不在提示着过去、现在与未来，东方人文的演变与糅合。

木雕画是东方印象的细致趣味，加以金属铜色灯具的轻微点缀，让空间在质朴雅致的意境中又分外提炼出一丝丝当代气质，与空间契合，不温不燥，不多不少，恰当刚好。

负一层休闲室与书画室相连，空间色调除了深色的木作色之外，以古铜色、米色为主，用色不多却非常讲究，这些来自大自然的颜色，在表现含蓄的同时，也表达主人沉稳低调的气质。休闲室交接着下层庭院，小小一方庭院，移步易景，仿佛能在这里按下时间的暂停键，偷得半日浮闲。

我们一直在说“生活美学”，我们始终坚持在做一件事，通过我们的独立记忆和体验创建一个经验的世界。当你买下设计师的一个方案，你不仅买到了物件，你还买下了设计师生命里某一次难忘的奇遇，你买下了他看过的每一本书，买下了感动过他的每一部电影，买下了他在凌晨坐在电脑前抽的每一支烟，买下了他去过的每一个地方的记忆、每一次心动、每一次感悟。

10、东方之门

东方之门（The Gate of the Orient），位于江苏省苏州市工业园区星港街199号，地处苏州工业园区CBD轴线的东端，东临星港街及金鸡湖，西面为园区管委会大楼及世纪金融大厦，南面为小河，北侧为城市绿带和城市道路。

建筑特色

空中园林

空中园林位于东方之门塔楼顶部，顶部独特的拱形玻璃幕墙体系围合出一个开敞的“温室空间”，并设计为中式古典风格的南北两套总统套房。

为完整展现东方之门的天际线和空中园林的非常规设想，比如消防方面，为了保证消防电梯的平面位置及其冲顶高度不影响空中园林的设计，南北塔楼各一部消防电梯均在第四避难层做了转换。机电设计师在进行水炮和排烟风机布置时，结合幕墙框架体系进行设计，且将风机直接设置在外幕墙上，省去了排烟风管，减少了机电设备对空中园林视觉效果的影响。

商业设计

东方之门设计中出现了跨越南北塔楼的河道、通高的穹顶商业走道以及大量的夹层商铺。为保证穹顶走道的效果，机电主要的水平管线都不经过走道上空，而是放在了商铺的界面内，进一步挤压了夹层空间的面积和净高。南北裙楼之间，在六层至八层有一条跨度超过60米的连桥通过。在结构设计上，连桥两端与裙楼之间均采用滑动支座连接，而且需要承受水平向和垂直向的三向变形。河道内有行船的要求，河道底部土建结构不能有明显的凹凸。此外，河道底部增设漏水预警，以便实时监控变形缝的状况。

价值意义

东方之门作为中国结构最复杂的超高层建筑之一，通过简单的几何曲线处理，将传统文化与现代建筑融为一体，最大限度地传承苏州历史文化。

东方之门作为园区西湖CBD核心区的标志性建筑，从规划设计之初，就备受关注。项目主要投资方天地集团董事长杨休认为，东方之门是“古老中国走向世界的新起点，是世界了解东方的新门户”。

，时长

07:52

东方之门宣传片

江南园林甲天下，苏州园林甲江南。既有湖光山色、烟波浩淼的气势，又有江南水乡小桥流水的诗韵——素有“人间天堂，园林之城”之称的苏州自古以来就是江南的经济文化中心，苏州古典园林“不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有灵泉之致”。闻名遐迩的苏州园林采用缩景的手法，给人以小中见大的艺术效果，为苏州赢得“园林之城”的美誉。

苏州园林别墅

价值5亿的拙政别墅，价值2亿的苏州桃花源，价值1.1亿的湖滨四季，一面世就一炮而红，足不出户就能望尽园林美景，纯正的中式豪宅，私家后院的湖岸边美景，一步一景把园林的别致都复制到自己一方居所之中，享受传统文化的熏陶。

他们有的临近景点之中，有的临近金鸡湖之畔，有的借景引入小区，却没办法兼而有之，可谓是鱼和熊掌不可兼得，在苏州园区核心有这样一座空中园林别墅，可私人定制，可览尽金鸡湖景，又可俯瞰苏城古貌，相当于具有收藏传世价值，那就是位于东方之门价值3.5亿的云顶独栋苏式园林别墅。该天顶苏式园林别墅，作为全球首座高居城市上空的苏式园林，把苏州古典园林精髓、金鸡湖绝美湖景和CBD都市繁华变成舞台背景。

可私人订制

可以建造最纯正的中式别墅，自己造一个空中苏州园林，可以以江南园林为蓝本的造园艺术，整个空间采用一轴三进院的手法，布局对称，序列严整，内庭外院，有数进门楼，诠释中式至美的古韵情调。

也可以用门隔开世界繁杂，门外平平无奇，很难想像这是一个顶级豪宅，只有步入其中，才能感受到其别有洞天的惊喜，方寸之间皆展现其鸿大志趣，装点着主人人生圆满的成就。

也可以运用框景、漏景、对景、透景、夹景、障景等设计手法，打造出具有文人情怀的园林艺术。关上园门，这里是一个干干净净的世界，可以运筹帷幄的天地，以山水屏风、铜质格栅、茂林修竹，营造山水意境，人在其间弄茶、抚琴、遐想，抛开阴翳，心慢慢明朗起来。

园林外部设计

东方之门屋顶花园项目施工面积3400余平方米，项目名称为“东方之门南北天庭园林工程”，包含土建、古建、园林景观等，南北天庭分为紫气东来(北天庭)、小筑春深(南天庭)。既有苏州古典园林亭、台、楼、阁、厅、堂、轩、廊之人文景观，更有湖山奇石相间点缀，博采诸园之长，形成集锦式的特点。

由于其布局紧凑，手法得宜，有较高的观赏游乐价值，使“游览者无论站在哪个点上，眼前总是一幅完美的图画”，眼前总是强调了苏州传统古典园林是一个完美的艺术整体。

园林内部设计

△ 游廊顶部引入鹤颈轩，所用木构件有优美的弯曲弧度，如同两只仙鹤一左一右交颈。

△ 游廊贴墙砖选用砖细栏板，内透雕海棠花。古人认为海棠花为花中一仙，花瓣四片，十字对称，形象风雅而洁净，是苏州古典园林重要的纹样元素之一。

△ 木雕花罩作为一种室内隔断，源于拟帷帐之功能，追求通透的花格子所产生的动人艺术效果。

△ 当你穿梭于苏州园林，会发现造型各异的镂空墙洞，这种镂空的设计被称为“漏窗”，有此类设计的墙面则叫“漏明墙”。东方之门在内部装饰中亦借鉴了此设计，屋内仿若身处苏州园林，透过景窗也把金鸡湖美景尽收眼底。

△东方之门大会议室。厅里设步柱，悬在半空，约落地柱子的四分之一，下端雕刻成花篮状。

地标位置瞩目

东方之门是苏州的地标建筑，位于工业园区CBD轴线的东端的龙头位置，毗邻星港街及金鸡湖。东方之门被誉为“世界第一门”，总高度301.8米，约相当于法国凯旋门的6倍，顶层囊括了酒店式公寓、湖景房，主要是它“生的好”，生在“大秋裤”的上面，站的高，望的远，作为苏州典型的象征性建筑，一眼望去，苏州美景尽收眼底。

传世收藏价值

东方之门获“中国结构最复杂的超高层建筑”；“中国最高无边际泳池”；“中国最高的过街天河”；“中国最高的空中苏式园林”等荣誉。

东方之门作为中国结构最复杂的超高层建筑之一，通过简单的几何曲线处理，将传统文化与现代建筑融为一体，最大限度地传承苏州历史文化。

周边配套齐全

东方之门其内含有高端综合性商场、白金五星级酒店、顶级豪宅、酒店式公寓、5A甲级写字楼和观光、娱乐、高档餐饮、博物馆等项目。东方之门周边吸引了数百家金融机构齐聚，大批外资银行抢滩落户，东方之门无疑已发展为苏州的“华尔街”。几乎所有标志性建筑都集中于此，环金鸡湖已成为园区最具活力和向心力的地带。

随着金鸡湖商圈的不断成熟，苏州中心的人气势必会带来东方之门价值更上一层楼。东方之门周边高端文化氛围逐渐形成，人文气息浓厚。区域内医疗设施齐全，不仅提供高质量的医疗环境，为孩子和家人提供便利的就医服务。区域内教育资源丰富，全面满足孩子成长教育需求。东方之门是地铁1号线和3号线的交汇点，是交通的核心枢纽。

空方

中

园

林

东方之门在如此高度上把苏州古典园林宅园合一，可赏，可游，可居，这种建筑形态的形成，是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种创造。苏州东方之门空中园林豪宅，有传承、有创新。东方之门是古老东方走向世界的新起点，是山海之外探索东方的新门户，空中园林别墅就是这座地标的明珠，谁能一举摘得她呢？让我们拭目以待！

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