怡心湖4年巨变:年底地铁通车,产业首度曝光,灌水进入倒计时!

美味可口

上周六，由成都商报主办的“天府之眼”怡心湖概念发布会在怡心湖展示中心举行。

发布会现场

自2015年，怡心湖概念首度提出，四年之后，这个板块再度重磅发声，当我们再度整体审视这个区域时，会发现一个规划中的产城湖已经全方位“动”起来了。

成都少有的“产城湖”

怡心湖一出生就地位非凡——集全球化视野、设计为一体，集合了产业、城市和湖区为一体，力争成为成都公园城市的名片。

成都人喜欢临水而居，纵观全城，从浣花溪到锦城湖，滋生出了成都人对于湖居的热情。而随着城市版面扩张，人们开始把湖居、城市、产业联系起来，怡心湖和兴隆湖也在这一背景下运营而生。

怡心湖规划整体效果图

从最初关于怡心湖的规划可以看到，怡心湖区域内将构建“3+3+N”产业体系（科技研发、商务服务、金融服务+专业服务、制造服务电子商务+完善的生活服务），并通过4大发展主题，将产业、配套、湖景和居住功能落地。整个区域占地8.4平方公里、水域面积超过1000亩、四大片区将用绿带连廊连接怡心湖和公兴湖……

据介绍，从空间布局规划上，怡心湖划分为ABCD四大区域。

A

A区为活力运动生活区，将围绕绿色办公园区和创意办公园区重点打造生活性服务配套，区域内规划社区活动中心、社区养老中心、优质教育、商业服务、生活住区、运动场馆和休闲公园。

B

B区为湖滨中心商务区，作为首期启动的怡心湖封面区域。围绕水面面积约480亩的怡心湖上下游总部集群将有高端办公区、住宅、星级酒店、核心产业办公区、湖滨中心商业区，打造产城湖协调发展的平台。据介绍，蔚蓝卡地亚在这个片区将全部自持经营近400亩的环湖商业区，计划投资80亿元打造两座五星级酒店、文化艺术中心和湖滨商业街等。

怡心湖B区规划效果图

C

C区为学研创综合产业区，将科研教育总部、产业办公、创意园区与生态公园、创意公园自然交融。并结合丰富的城市生活配套，打造乐活之城。

D

D区是生态办公区，围绕公兴湖湿地湖泊将生态办公、城市生活配套和优质生活住区合理分布，城市及购物中心坐落于此，主题酒店、湿地博物馆、国际中小学、社区服务中心科学布局，实现真正的产城融合、景城融合。

4年蜕变，逐步从规划图纸变为现实

时隔4年，当怡心湖再度公开发布时，整个板块已经从一张规划的图纸逐步成为现实。

这四年中，虽然怡心湖依旧声音不断，但却从没有全方位展示过它的进展，怡心湖现在到底怎么样了，显得颇为神秘。

1

规划5座地铁站：最快年底通车

怡心湖在规划之初，在交通上就颇占优势，规划显示，整个板块将构建“三横两纵”的快速路，还规划有5座地铁站，其中5、6、11、21、23号线穿行而过，同时还规划一条有轨电车线路、2座有轨电车站点。

事实上，从轨道交通发布的消息来看，5号线将于年底通车，也成为区域内首条通车的地铁线路，与此同时，6号线也有媒体曝出将于明年通车。

2

水域超1000亩：最快明年5月灌水

怡心湖最重磅的就是水域面积超过1000亩的湖区规划，这也是其打造成都湖居典范的基础，而关于许多人最为关心的湖区进展，目前也有了确切的时间节点：

怡心湖施工现场

目前，怡心湖的B区市政道路已完成65%，计划将于2019年10月实现通车，在2020年5月，怡心湖主湖区开始蓄水，2020年底，湖区基本建设完成，呈现景观效果，怡心湖也将“正式营业”！

3

产城湖规划：两大产业项目将相继落地

作为怡心湖产业的基础，伴随着两次土拍开始明朗。去年初，万科与蔚蓝卡地亚相继在区域内拿地，确定了万科梦想城和蔚蓝卡地亚现代城项目的正式落地，预计总投资金额达到800亿！

将率先呈现的怡心湖B区效果图

在发布会当天，万科梦想城也初次亮相，以“成都硅谷”为理念打造，将建设总部基地集群、云创中心、双创公社、国际医院、国际学校、酒店、长租公寓、会议中心、文化艺术中心、购物中心等；而蔚蓝卡地亚现代城项目则整体定位于集文化艺术、休闲商业、酒店于一体的高端都市水岸商务中心，主要建设怡心湖景观公园、文化艺术中心、湖滨商业街区、五星级精品度假酒店等。

14房企布局，成都下一个高端居住板块

伴随着2016年11月怡心湖板块规划的正式确定，整个区域内的土地迅速升温。以2016年12月29日，中铁建以8950元/㎡的价格拿下3块297亩的住兼商用地为起点，多家开发商在区域内实现布局。以中铁建西派国樾、中海云麓世家、城投绿城诚园、金地悦澜道四家组成的“四大金刚”成为怡心湖的首度供应。

怡心湖区域实景

从去年底开始，区域内迎来了新一轮的土地供应：万科、龙湖、金科、香港置地、新希望等一众品牌开发商加入其中，今年6月，奥园以14820元/㎡的价格拿下67亩住宅用地，省交投也以12350/㎡的价格成交76亩住宅用地，目前区域内多个项目已经正式呈现，产品类型从此前的高端为主，有了更加丰富的配置。

从目前呈现的项目及拿地情况来看，怡心湖周边项目的容积率几乎都在2.0左右，并且拿地成本不断追高，加上成都人喜爱的湖居生活和产业入驻带来的强劲人口支撑，可以预见，未来这里将是成都又一个高端聚集的板块。而目前区域内已有多个项目在售或待售，详见下面：

1

怡心湖岸

开发商：万科&中国铁建&新希望&广东中天

位置：华府大道与牧华路交汇处向南400米

产品类型：首批次高层

面积：105-136平米

售价：待定

2

天湖湾

开发商：香港置地&龙湖&金科

位置：华府大道四段

产品类型：待定

面积：待定

售价：待定

3

招商·愉樾

开发商：招商

位置：A地块西侧两公里

产品类型：11F洋房，18F小高层

面积：70-93平米

售价：待定

4

城投绿城·诚园

开发商：成都城投&绿城中国

位置：华府大道三段与万顺路二段交汇处

产品类型：小高层&高层

面积：110—165平米

售价：均价20000元/平米

5

中铁建·西派国樾

开发商：中铁建

位置：万顺大道二段

产品类型：高层

面积：128-175平米

售价：19704-21749元/平米

6

中海·云麓世家

开发商：中海

位置：协和街道和顺路二段55号

产品类型：高层、别墅

面积：114-167平米

售价：墅景精装高层均价1.75万/㎡，城市别墅320万起

7

金地·悦澜道

开发商：金地

位置：双流区万顺路二段

产品类型：洋房、大平层

面积：113-192平米

售价：洋房19000-22000/㎡，瞰景大平层16700-17500/㎡

主编：余鸽

责编：骆燏

图片来源：成都商报资料库/视觉中国/IC photo

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