山地项目有哪些开发模式?

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一、山地旅游资源的特点

1.自然性

与平原地区相比，由于受到人类活动的影响较小，山地旅游资源较好地保持了原始自然风貌。随着社会经济的发展，环境污染等问题日益凸现，人类产生了回归大自然的强烈愿望，山地旅游资源的这种自然特性对人类具有不可抗拒的吸引力。

2.综合性

山地旅游资源一船具有较强的综合性，包括着较为丰富的自然旅游景观和人文旅游景观。就自然景观来看，从山下到山顶，自然地理环境条件不断变化，山地包括的各种自然景观也不同程度的随之变化，尤其是地貌形态、气象气候风光、生物景观等在不同海拔高度表现出不同的特征。同时，山地旅游资源的综合性还表现在山地包含有丰富的人文景观和历史文化遗迹，与山地自然风景有机融为一体，能够满足游客不同层次的需求。

3.时空差异性

山地旅游景观还具有地域性及时间性的特点。地域性主要表现在由于地势高低起伏等因素引起的气候景观和动植物景观在垂直方向上的显著变化，表现出“一山有四季，十里不同天”的景象。时间性主要表现在山地景观在一年的不同季节具有不同的表现形式，可形成各具特色的四季景观，尤以气象气候风光和生物景观季节变化最为突出，如峨眉山的“洪椿晓雨”景观一般多出现在每年的夏季，而“雪映金顶”景观则主要以冬季出现较多，这种山地旅游景现在时间上的差异无疑会对游客具有特定的吸引力。

4.脆弱性

山地旅游资源大多数是不可再生的资源，生态系统较脆弱，自然灾害频繁，抗干扰能力低，系统结构易发生改变，功能易缺失。山地生态环境一旦遭到破坏，即使可能复生也不能复原，因此，在旅游开发中应坚持严格保护。

二、山地旅游的三类内涵

1 文化山做影响力，持续放大文化IP

自古以来，中国就有着大山崇拜的习俗，从昆仑到五岳，乃至峨眉和其它名山大川，或因统治阶级的需求，或因文人骚客的传唱，一直以来这些神山、灵山都承载着广大民众的精神寄托和向往，也因此催生出了无数相关的神话故事和民间传说。随着神秘感的增加、政治因素的叠加，以及宗教信仰的影响，其中的部分名山、神山开始逐步成为广大民众的朝圣之地，如佛教四大名山、道教四大名山等。

这些文化名山依托其宗教信仰延续性、覆盖面逐渐深入人心，成为宗教朝圣之地，并通过广大信众的传播逐步发展壮大。发展至今，文化山坚持做强文化影响力，已经形成了极强的IP，如普陀山的观音、九华山的地藏、峨眉山的普贤等众所皆知。

但文化虽然成就了这类山地旅游目的地，却也成为其转型的束缚，成为限制其发展的沉重枷锁。我国历史悠久，许多名山、大山都有其特有的山地文化，在开发过程中应注重山地人文景观与自然景观的相互映衬，让山地的名人墨迹、传说典故以及宗教寺庙、政治遗址等成为山地休闲旅游的亮点。

2 自然山做震撼力，搭建最美游线

山地旅游资源最大的特征是自然性。由于地理位置和海拔等原因，山地一般能较好地保持原有的自然风貌，山地森林特有的宁静、绿色的环境和优美的风景能给人以安谧舒适的感觉，加上登山观景、荫下散步、郊游野餐和山地温泉等广泛接触山地森林环境的活动并远离城市中心，能使人的精神完全从城市的嘈杂中解放出来，心理得到放松，体魄得到锻炼。

从地理特征分析，山地本身具有一定的景观资源，比如地形、林相、谷地等等。随着地形变化，原有自然山地也随着视点变化产生不同的景观面。山地多具有本身的生态系统，并构建此系统的自然基础：肥沃的谷地、易风化的分水岭、自然地表径流等等，山地复杂的地理构造让山地旅游资源显得更为精彩，因此，紧凑的开发模式能够最大程度的保持原有景观和生态资源。

自然山在做山地旅游开发过程中可以利用虚实结合的方法，利用山体、林相的特殊景观，合理布设山地景观，营造具有震撼力的山地景观，形成生态、绿色、美丽的山体游线。

3 无名山要借助外力，寻求突围路径

山地旅游的核心是“玩”，而中国传统山地景区仍停留在“看”的阶段，虽然文化山和自然山已经远远地将其它山地旅游目的地甩在身后，但随着大众消费能力的升级和旅游消费产品的迭代，以及国际化山地旅游玩法的出现，市场开始呼唤更多元化的山地旅游产品。

山地旅游亟需进行内容创新、玩法升级和模式更新，满足山地旅游消费的新需求，加速迈向国际化。从传统的“走走看看”、“跪跪拜拜”、“吃吃喝喝”到玩运动、玩康养、玩节庆等，非著名山地旅游目的地迎来重要机遇。

三、新型山地休闲旅游产品开发的突破口

山地旅游产品类型非常多元化，除了观光游览，还有休闲度假、户外运动、宗教文化、科普修学、民俗体验、商务会议以及娱乐体验等等丰富的产品类型。新型山地休闲旅游，可以有以下突破口：

特色餐饮既包括当地的风情小吃，也包括在山地景区中打造的养身餐饮、山水酒吧、农家饭等，把山水与餐饮结合起来，能丰富山水新的乐趣，吸引特定人群。以养生餐饮为例，很多道教名山都开设有道教养生餐饮。现代人越来越讲究养生保健，而以优美的自然生态为背景开展的养生餐饮更有魅力！

2 康体养生

随着物质生活水平的提高，人们对健康长寿、美的愿望越来越强烈，这种要求与山地旅游相结合，使得山地养生休闲旅游成为生活时尚。将康体项目引入山水休闲是山地旅游经济的重要驱动力，市场空间非常广阔。具体项目包括冷泉、温泉以及各种养生泡浴模式、山野瑜伽、山野养生会馆、生态养生、美食购物养生、文化养生等。

3 运动休闲

在山地休闲旅游中，绝对少不了运动休闲要素的存在。适合在山地当中开展的运动休闲的项目很多，如漂流、林地探险、滑雪、骑马、攀岩等，有的特色规模化的项目甚至可以支撑起整个景区发展，如滑雪、漂流等。

4 地产置业

旅游地产持续火热，从最早是旅游边缘产业已经开始走向房地产发展业市场的前沿地带。旅游地产的分类很多，休闲商业房地产一般以餐饮休闲、娱乐休闲为主，表现形式为商业街、酒吧街等。住宅房地产：分为高端和低端两类，低端体现为农家乐，高端为山野别墅。山野休闲度假房地产也分为高端和中低端两类，中低端体现为山庄、农庄、牧场、养老公寓等；高端为各类山野度假村。随着老年化社会的到来，养老主题的地产项目更加有市场潜力。

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